來(lái)源：吳江日報

本報訊（融媒記者蔣園園）小區物業(yè)收費一直是廣大業(yè)主極為關(guān)注的話(huà)題，也是引發(fā)物業(yè)企業(yè)與小區業(yè)主矛盾的主要原因之一。為了讓吳江全區的小區業(yè)主能夠“明明白白”消費，區發(fā)改委即日起將在吳江日報、“吳江發(fā)改”微信公眾號等平臺分區域對全區物業(yè)收費情況進(jìn)行公示。

　　據了解，物業(yè)收費問(wèn)題一直是區發(fā)改委價(jià)格管理工作中收到咨詢(xún)最多的問(wèn)題，占工單總數的70%。2021年，區發(fā)改委將“物業(yè)收費價(jià)格公示”納入“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)項目清單。5月以來(lái)，區發(fā)改委根據價(jià)格監測的相關(guān)職能，會(huì )同區住建局并在各鎮區和各街道物管辦、物業(yè)協(xié)會(huì )等部門(mén)的協(xié)助下，開(kāi)展物業(yè)收費信息的采集公示工作，通過(guò)物業(yè)企業(yè)自行申報，匯總統計了全區各住宅小區的物業(yè)公共收費信息。在公示的物業(yè)收費項目中，包含了“是否成立業(yè)主大會(huì )”“服務(wù)等級”“物業(yè)公共服務(wù)費標準”“收費面積”“地面車(chē)位停放費”“地下車(chē)位租金”“地下車(chē)位管理費”“臨時(shí)停車(chē)收費標準”以及“代收代交費用”等多項內容，方便廣大業(yè)主能夠清晰明了地查詢(xún)自己小區的物業(yè)收費情況。

　　值得一提的是，在此次的收費公示中，既包含了普通住宅，也涵蓋了同一小區內的非普通住宅（各類(lèi)別墅、高級公寓、容積率等于或低于1.0的住宅小區）。對于非普通住宅的收費標準，備注中也都給予了詳細的說(shuō)明。

　　那么普通住宅和非普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費標準究竟是如何制定的呢？

　　根據《吳江區物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》，普通住宅前期（業(yè)主大會(huì )成立前）物業(yè)公共服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)，具體收費標準由建設單位在政府指導價(jià)范圍內，通過(guò)公開(kāi)招投標或協(xié)議方式與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定；在業(yè)主大會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主大會(huì )授權的業(yè)主委員會(huì )決定，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定。

　　“普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費是實(shí)行政府指導價(jià)的。按照2017年出臺的《吳江區普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類(lèi)分項分級標準》，物業(yè)公共服務(wù)根據小區收費面積分為8個(gè)服務(wù)收費檔次、5個(gè)收費等級，對于每個(gè)等級我們都規定了最高限價(jià)?！眳^發(fā)改委價(jià)格管理科有關(guān)負責人介紹說(shuō)。

　　非普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)費則實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定執行。業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專(zhuān)業(yè)機構相結合管理的服務(wù)收費標準，由業(yè)主共同決定，約定執行。

　　“我們對小區物業(yè)收費價(jià)格進(jìn)行公示，最終目的就是要讓物業(yè)收費明碼標價(jià)，同時(shí)也通過(guò)各小區收費標準的對比，加大公眾監督力度，倒逼物業(yè)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?，“對于物業(yè)收費價(jià)格的問(wèn)題，如小區汽車(chē)停放收費或者其他服務(wù)收費問(wèn)題，市民朋友如有疑問(wèn)，可以通過(guò)撥打電話(huà)12345進(jìn)行咨詢(xún)?！?/p>