業(yè)主花高價(jià)買(mǎi)了停車(chē)位，
在自家車(chē)位上停車(chē)，
為啥還要向物業(yè)公司繳納
“車(chē)位服務(wù)費”？
這讓居住在小區的部分業(yè)主們很費解：
車(chē)位和房子同屬于自己產(chǎn)權，
既然已經(jīng)交了物業(yè)服務(wù)費，
為何還要另外支付車(chē)位服務(wù)費？
小區業(yè)主
在車(chē)位停車(chē)要交錢(qián)
市民劉先生在某小區購買(mǎi)了房子，并花了10萬(wàn)元購買(mǎi)了一個(gè)地下車(chē)位。但是在簽訂地下車(chē)位管理服務(wù)協(xié)議時(shí)，他發(fā)現，根據物業(yè)的規定，業(yè)主在已經(jīng)購買(mǎi)地下車(chē)位的情況下，仍需要向物業(yè)繳納每月40元的“地下車(chē)庫服務(wù)費”。
“我花了10萬(wàn)多買(mǎi)了個(gè)車(chē)位，誰(shuí)也沒(méi)告訴我買(mǎi)了車(chē)位之后還要收這些費用?！眲⑾壬鷮ξ飿I(yè)公司的做法表示不理解。本以為買(mǎi)了車(chē)位就可以安心停車(chē)了，不成想卻遇到了“意料之外”的收費。
在仔細研究這份“服務(wù)協(xié)議”后，劉先生開(kāi)始質(zhì)疑這一收費標準?！拔业乃郊臆?chē)停在自已的車(chē)位上，每月還要交錢(qián)，確實(shí)難以接受?！眲⑾壬Q(chēng)，他平時(shí)不在常熟上班，也就周末回來(lái)住幾天，一個(gè)月下來(lái)也停不了幾天車(chē)，這個(gè)費用交的實(shí)在是不合適。
物業(yè)公司
收費既合情、又合理
就劉先生的質(zhì)疑，物業(yè)公司工作人員解釋稱(chēng)，業(yè)主雖然購買(mǎi)了地下車(chē)位，但地下車(chē)庫平時(shí)管理需要費用，比如清掃衛生、車(chē)庫照明、通風(fēng)、秩序維護人員定期巡邏等等，地下車(chē)庫的費用是單獨列帳單獨核算的，不納入物業(yè)管理公共服務(wù)費，誰(shuí)享受服務(wù)誰(shuí)付費。
“買(mǎi)了車(chē)位交服務(wù)費，就像買(mǎi)房要交物業(yè)費一樣，但仍有不少業(yè)主不理解為何要交車(chē)位服務(wù)費?！惫ぷ魅藛T稱(chēng)，車(chē)位和房子一樣，雖然所有權屬于業(yè)主，但在平時(shí)仍然需要物業(yè)的服務(wù)和管理。也就是說(shuō)，業(yè)主花10萬(wàn)元買(mǎi)的車(chē)位只是確保自己的車(chē)有地方停，而服務(wù)是需要另外付費的。
“需要提醒購房者的是，買(mǎi)車(chē)位買(mǎi)的是車(chē)位的所有權，而不是以后幾十年的管理與服務(wù)。賣(mài)車(chē)位的是開(kāi)發(fā)商，賣(mài)服務(wù)的卻是物業(yè)公司?！惫ぷ魅藛T稱(chēng)，他們的收費標準符合《江蘇省物業(yè)管理條例》，符合住宅小區停車(chē)收費管理辦法，既符合情理也符合規定。
物價(jià)部門(mén)
收費標準符合規定
目前，我市好多小區都對購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主收取車(chē)位管理費，價(jià)格也從20元到50元不等，物業(yè)收取車(chē)位服務(wù)費，到底合不合理，筆者咨詢(xún)了我市發(fā)改委（價(jià)格管理部門(mén)）：“近年來(lái)，對物業(yè)收取停車(chē)管理費的投訴日益增多，主要原因還是不少業(yè)主缺乏對政策的了解?！惫ぷ魅藛T稱(chēng)，物業(yè)公司對車(chē)位進(jìn)行定期的維護和清理，需要一定的成本費用，所以才會(huì )產(chǎn)生車(chē)位服務(wù)費。
按照目前的規定，物業(yè)收取服務(wù)費符合《江蘇省物業(yè)管理條例》和蘇州市、常熟市的相關(guān)收費規定。目前，我市物業(yè)公司收取的地下車(chē)位服務(wù)費最高為50元/月，低于蘇州市最高60元/月，對于地下機械車(chē)位，因為其管理成本高，價(jià)格相對還要高一些。
“車(chē)（庫）位服務(wù)費”的
相關(guān)規定
首先概念要弄清楚，我們業(yè)主通常所說(shuō)的“停車(chē)管理費”，其實(shí)標準的說(shuō)法是“汽車(chē)停放費”，而不是“管理費”。2013年5月1日實(shí)施的新修訂《江蘇省物業(yè)管理條例》將物業(yè)公司收取的車(chē)位服務(wù)費統稱(chēng)為“汽車(chē)停放費”。
《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》規定：汽車(chē)停放費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或專(zhuān)業(yè)管理機構對車(chē)位、車(chē)庫及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護、管理所收取的費用。
汽車(chē)停放費一般由下列因素構成：
1、管理服務(wù)人員費用；
2、車(chē)位、車(chē)庫的公共設施設備運行能耗及維護保養費用；
3、清潔衛生費用；
4、秩序維護費用；
5、法定稅費等。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的，汽車(chē)停放費還應當包括合理收益部分，用于對占用公共資源進(jìn)行適當補償。車(chē)位租金是車(chē)位所有權人或管理者將車(chē)位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。
汽車(chē)停放費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或專(zhuān)業(yè)管理機構根據物業(yè)服務(wù)合同約定收??；租金由車(chē)位專(zhuān)有人或管理者根據合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，分別核算。住宅小區內的汽車(chē)停放費和車(chē)位租金具體收費標準應當符合政府指導價(jià)的規定。
也就是說(shuō)，如果業(yè)主購買(mǎi)了地下車(chē)位的產(chǎn)權或使用權，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車(chē)停放費。如果業(yè)主未購買(mǎi)地下車(chē)位的產(chǎn)權或使用權，那業(yè)主要使用地下車(chē)位，不僅需要交納車(chē)位租金，還需交納汽車(chē)停放費。
小區是我家
建設靠大家
大家齊努力
幸福你我他
