市住建局發(fā)布最新消息，對市區新建住宅小區汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）出售、附贈和出租等處置行為進(jìn)行了進(jìn)一步管理。據悉，9月18日開(kāi)始，普通商品住宅每戶(hù)業(yè)主限購1個(gè)車(chē)位。

　　隨著(zhù)越來(lái)越多的蘇州人加入“有車(chē)一族”，停車(chē)難成了普遍問(wèn)題。園區曾有一個(gè)單車(chē)位就要40多萬(wàn)，買(mǎi)一個(gè)母子雙車(chē)位更是得花上55萬(wàn)，“車(chē)位難求”、“天價(jià)車(chē)位”……買(mǎi)房不易，停車(chē)更難。而如今限購新政出臺，一定程度上確保了小區業(yè)主車(chē)位自用，防止市場(chǎng)上出現囤積車(chē)位的現狀；非區域內業(yè)主使用租賃期限不得超過(guò)6個(gè)月，在政策層面對于炒車(chē)位情形也起到抑制的作用。發(fā)布內容具體如下：

　　一、嚴格按照標準配建

　　1。小區配建汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）是小區建設時(shí)建設單位應當配套建設的提供本小區業(yè)主使用的汽車(chē)停放設施與場(chǎng)所。建設單位應當嚴格按照規劃行政主管部門(mén)核定的標準建設汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）。任何單位和個(gè)人不得擅自改變通過(guò)規劃核實(shí)的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）位置、數量、形態(tài)、用途及其配套設施等。

　　2。建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)項目進(jìn)行承接查驗的同時(shí)，按照規劃行政主管部門(mén)的核實(shí)文件，對汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）的數量、位置及其配套設施等同時(shí)進(jìn)行承接查驗。

　　二、明確處置管理原則

　　3。建設單位配套建設的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫），其歸屬由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。其中人防車(chē)位和未通過(guò)規劃核實(shí)的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）不得出售或采用長(cháng)期租賃、使用權（收益權）一次性轉讓等方式變相出售。

　　4。建設單位出售、附贈或者出租汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫），應當明示并在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示擬出售、附贈或者出租汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）的產(chǎn)權證明文件（或規劃核實(shí)文件）和出售、出租價(jià)格以及平面位置圖等，系人防車(chē)位的應當在平面位置圖和現場(chǎng)明確標注。

　　5。擬出售汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）數量少于本區域要求購買(mǎi)汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）業(yè)主的房屋套數時(shí)，應當通過(guò)抽簽、搖號等公平方式確定，每戶(hù)（套）業(yè)主只能購買(mǎi)一個(gè)汽車(chē)停車(chē)位或者車(chē)庫。

　　6。建設單位未出售或者未附贈的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區域內尚未購買(mǎi)或承租、受贈汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）的業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門(mén)核定的標準執行。

　　三、分類(lèi)規范處置行為

　　7。對于汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）已經(jīng)建成且配建比例不足1：1的分期交付小區，建設單位可以臨時(shí)租賃給本物業(yè)管理區域已經(jīng)入住業(yè)主1個(gè)汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫），臨時(shí)租期不得超過(guò)小區尚未交付房屋的交付時(shí)間，待小區全部交付后，按照本通知的要求對汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）進(jìn)行處置。汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）已經(jīng)建成且配建比例滿(mǎn)足1：1的分期交付小區，先期入住業(yè)主可以按照本通知要求購買(mǎi)或承租、受贈1個(gè)汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）；入住業(yè)主仍有需求的，可以臨時(shí)租賃一個(gè)汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫），臨時(shí)租賃期限不得超過(guò)小區尚未交付房屋的交付時(shí)間。新交付房屋業(yè)主對尚余汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）有優(yōu)先購買(mǎi)、承租權。

　　8。對于汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）配建比例不足1：1的小區，建設單位不得將汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）附贈予特定業(yè)主；配建比例滿(mǎn)足1：1或以上的，附贈汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）不得超過(guò)1個(gè)/戶(hù)（套）。受贈業(yè)主仍有承租、購買(mǎi)汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）需求的，參照富余汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）購買(mǎi)、承租方法辦理。

　　9。別墅等房屋專(zhuān)有部位建筑面積內的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）已計入規劃配比個(gè)數的，該業(yè)主需要另外購買(mǎi)或承租汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）的，參照富余汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）購買(mǎi)、承租方法辦理。

　　10。小區房屋全部交付滿(mǎn)六個(gè)月后，建設單位在征求未購買(mǎi)或受贈、承租汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）業(yè)主需求意見(jiàn)，并滿(mǎn)足其購買(mǎi)、承租1個(gè)汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）需求后，有未銷(xiāo)售、出租的富余汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）的，可向本物業(yè)管理區域內已經(jīng)有1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫業(yè)主出售或出租；仍有富余汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）的，可以出租給有需求的已有2個(gè)車(chē)位（車(chē)庫）的業(yè)主。本物業(yè)管理區域內業(yè)主對富余汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）無(wú)需求的，可以出租給本物業(yè)管理區域外的使用人，出租給本物業(yè)管理區域外使用人的，租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。

　　11。小區房屋全部交付后，建設單位可自行或委托小區物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理尚未處置的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫），不得以承包經(jīng)營(yíng)、整體打包或變相出售（出租）等方式處置給其他單位或個(gè)人。汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）出租價(jià)格應當符合物價(jià)部門(mén)的相關(guān)規定。

　　12。小區配建的訪(fǎng)客汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）不得出售、附贈或出租。

　　四、加強處置行為監督

　　13。建設單位在申報商品住房備案價(jià)格時(shí)，應當對配建汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）最高銷(xiāo)售價(jià)格作出承諾；取得商品住房預售許可證之后，應在一次性公開(kāi)全部準售房源相關(guān)信息的同時(shí)公示汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）價(jià)格承諾。汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）銷(xiāo)售價(jià)格不得高于承諾價(jià)格。

　　14。建設單位在新建住宅小區汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）處置前，應當按照《江蘇省物業(yè)管理條例》等法規規定和本通知要求，

　　擬訂新建住宅小區汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）處置方案以及與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）承接查驗資料，向項目屬地住建部門(mén)備案，并接受屬地住建部門(mén)的指導。汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）處置方案完成備案之前，不得以定（訂）金、意向金、誠意金或類(lèi)似形式預收款項。

　　15。屬地住建部門(mén)應當對建設單位的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）處置方案進(jìn)行指導，提出合規合理建議。強化對建設單位汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）的處置行為事中事后監督，對違反規定的要約談建設單位負責人并責令整改；情節嚴重的或整改不力的，可以暫停銷(xiāo)售網(wǎng)簽，直至降低企業(yè)信用等級。

　　16。研究建設市區統一的住宅小區汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）網(wǎng)上處置備案系統，建立公開(kāi)透明的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）處置平臺。

　　五、執行時(shí)間

　　17。本通知自發(fā)文之日起執行。本通知發(fā)文之日前已經(jīng)交付的小區尚未處置的汽車(chē)停車(chē)位（車(chē)庫）參照本通知的有關(guān)要求處置。